直播:CFC长富中心国际生态商务地标高峰论坛

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直播:CFC长富中心国际生态商务地标高峰论坛
* 来源 :http://www.ungthuvn.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-08-28 06:46

  目前来说国内的大数据应用在房地产行业里面更多地是在运营阶段,比如说我们这个项目已经竣工了、已经交付了,在这个过程当中怎么去让写字楼里面的这些企业和这些员工在他的工作当中,在他的经营当中利用大数据提高你的经营业绩,这是目前来说特别现在在经营过程当中,比如万达、银泰,这方面他们是走在前面了,在经营过程当中他可以采集你购物中心里面所有的人流量,你进来以后我可以提供免费WIFI,我通过WIFI可以采集到你个人的信息。包括你的交易记录,譬如说在购物中心里面有POS系统,你只要刷了卡,你所有的个人信息我都可以采集到,然后通过你的交易记录我可以作一个分析,推导出你这个消费者在我这边的喜好和消费规律,然后我就可以通过我的推送,去把你偏好的某些产品和服务作一个订制式的服务。从这个角度来说提高了你的经营水平了。

  今天由CFC长富中心、深圳市绿色经济发展研究会、大学城市规划与设计学院、大学互联网金融总裁班共同举办的“国际生态商务地标高峰论坛”活动,诚邀各位国内外著名专家、学者、业界及企业界人士共聚一堂,探讨国际生态商务地标的发展议题,为商务地标的生态发展把脉。

  我今天我也不希望太多地涉及学术方面的一些研究,我就用一个幻灯简短地说一说我们对生态、对绿色的一些理解。

  还有孵化器,我们这样一个怎么起到孵化器的呢?我们在东莞跟华中科技大合准备做了一个国家级的高新科技圆的孵化器,运营商华科怎么做的,包括我们讲到的天安,包括联动优谷这些产业园区做得非常棒,主要是建立在孵化器的运营。我们跟华科的合作建立七大国家级孵化平台,比如机器人的孵化平台,数控的孵化平台,物联网的孵化平台,因为这一些平台的科研对于整个企业特别是生产型企业的升级是起到了直观重要的作用,这样会从真正的企业运营持续发展的角度给予他们更大的一个支持。所以我想整个产业生态链的链接是我们当今时代最重要的一个跨界整合的环节,我相信我们有这样一个跨界整合的心态是一定可以做好他的。

  所以长富中心实际上开了一个很好的头,开这个头是需要很大的勇气的,因为就目前周边的要支持这样一个甲级写字楼超高层这个压力常大的。但是长远来看这个头又开得非常好,因为有了这个头我们就有了对整个福田区特别是现在目前所在的保税区,我们暂时没有新的名字的时候还是叫“保税区”,但是我们一定要想一个好的名字。你看的铜锣湾他实际上原来也是一个很普通的城市组团,但是由于他的商务方面的发展,铜锣湾的地价成为世界三大最高地价之一。所以铜锣湾写字楼的租金他的地价和纽约中央公园旁边,和东京的银座可以划等号,这就是城市自然发展的一个结果。

  我本人现在也在研究“智慧城市”的内容,其实智慧城市也好,还是大数据也好,这些技术也是可以通过我们的跨界的结合,让我们这个城市综合体的商业价值发挥得更高,在商业价值的消费过程当中又能让每一个人体验到这种比较有幸福感的,这个是我想谈的第二个问题。

  尊敬的嘉宾朋友们,今天我们荣幸地邀请了陈可石教授作为本次论坛活动的主讲嘉宾,聆听陈教授为我们讲授国际生态商务地标发展趋势,我们还有幸邀请了深圳市绿色经济发展研究会洪汉忠先生以及各个行业的翘楚参加本次论坛活动,并且得到了深圳市绿色经济发展研究会、大学城市规划与设计院,大学互联网金融总裁班的大力支持,在此我代表杨富公司再次感谢各位嘉宾的光临,让我们共同祝愿本次论坛活动成功,谢谢大家!

  【主持人】能与这样一群专家学者以及优秀的企业家一同作在台前,我个人觉得非常荣幸。在这里让我们一起共同探讨“国际生态商务地标的发展与现状”,首先我有问题请教一下在座的各位,陈可石教授,我想请问您CFC长富中心在生态商务的建设经验上,您觉得可以对深圳福田保税区的转型升级提供一些怎样的帮助呢?

  大学教授、博士生导师、大学城市规划与设计学院副院长、大学中国城市设计研究中心主任陈可石教授

  从深圳的这样一个甲级写字楼的市场情况,回到我们这个项目来说他的优势非常好,尽管现在目前全国的房地产市场比较低迷,而且宏观调控方面对大家的影响,这种的影响非常大,但是我个人认为实际上房地产还有得做,相当长的一段时间,只是作为我们在操作项目或者是在投资的参与者,考虑更多的是怎么去跟着全球的形势和中国的经济变化来进行创新,去找到你的商业模式,这是我觉得是最重要的。

  【主持人】接下来让我们欢迎商业地产高级策划师中国智慧城市综合体选址专家、开发商商圈规划顾问、地产评论员朱奇老师,让我们带来《让大数据飞起来》的主题。掌声有请!

  我今天跟大家分享的是大数据他真正在我们房地产,特别是在我们这样的城市综合体的应用要引起重视,要会整合,要会跨界,从而实现你的商业目标。

  在CFC长富中心山海风光无限,生态办公NO.1,在这里坐拥城市繁华纵览城市景观,领略深圳湾无底海景,观米埔生态,赏湿地风光,与万千候鸟云翔天际!为此,只有“国际生态商务地标”这完整的八个字才能描述CFC长富中心的独具匠心,而这也是与绿色深圳这一发展趋势相对应的。当国际商务地标遇上生态就造就了国际生态商务地标——CFC长富中心。

  展望未来,生态能否成为国际商务区建设的标杆方向呢?从CBD到EBD的转型是否能够成为未来的潮流与趋势呢?从“国际商务地标”升级为“国际生态商务地标”是否更符合未来的世界潮流呢?

  【主持人】接下来我有一个问题想问朱奇老师,我想问您在CFC长富中心在建设上与生态发展相结合的时候,应该注意哪些问题呢?

  此次论坛将围绕《国际生态商务地标现状与发展趋势》展开研讨,首先让我们有请作为东道主的CFC长富中心钟总致辞,并为我们介绍CFC长富中心项目。

  从城市综合体他涉及到很多的环节,资金、资源、团队,这些方面其实决定了你这个项目最终的成败。这张图(PPT)涉及到很多的环节,大家可以看一下这样一个城市综合体智慧运营的模型,在这个环节里面其实最重要的就是我把他概括成一个“智慧中心”,就是在一个城市综合体里面有一个大脑,这个大脑把他和“智慧中心”做一个匹配。打一个比方,现在的这个售楼处他其实就是一个中心,你把你的项目所有的要展示的东西都在你这个售楼处展示出来,今后这个“智慧中心”在运营阶段体现出来他的功能,当然现在可以和售楼处作一个结合,这个投入常小的。从这个角度来说不仅仅是一个体验和展示的问题,而且能够起到你今后真正运营的功能。

  我今天的题目叫《让大数据飞起来》,可能和《让子弹飞起来》有同样的含义,其实现在大数据大家都在说,到底怎么用我觉得知道的在国内不是很多。我本人一直做市场,大数据在之前作为市场人员他知道市场调查,市场调查的目的其实就是采集数据,譬如说像我们这样的一个项目,我今天了解应该是中原地产在做代理,他肯定会做针对这个项目的区域市场的研究,然后你的竞争项目、竞争对手他们的现状,从而推导出你这个项目的定位。我相信今天我们已经看到CFC这个项目这么宏观的一个形象,他肯定前期做了大量的市场调研工作了。

  【黄幸达】在我理解“生态环保”这方面来说,应该是我们商业中心设计从第一个是我们的节能材料方面,还有日后的运转运营的管理方面的节能减排方面之外,更多的是我们应该更多地考虑我们对周边是否能够更和谐一点,能够融入到我们周边的,包括周边的河流,包括深圳河、深圳湾,还有红树林,还有周边的鸟类,是否真的能够融谐在里面。我们的一个生态的地标来说,更希望我们以后企业的运营过程中的员工,有更多的环保生态的,在我们整个管理中更多做一些节能减排的一些措施,一些行动,也希望我们企业的员工能够加入到我们的环保建设行列来,跟我们一起来推动我们这方面的合作。

  【主持人】尊敬的各位领导、各位来宾,大家下午好!欢迎莅临CFC长富中心,这里是“国际生态商务坐标高峰论坛”的活动现场,我是主持人沈让,在这里我对各位的到来表示最衷心的感谢和热烈的欢迎!每一个城市,特别是有着全球化野心的城市都需要一双看世界的眼,都需要一地标,从巴黎埃菲尔铁塔、悉尼歌剧院再到东方明珠、鸟巢,这些地标让所在的城市了世界的前沿!这些地标已成为所在城市的第一视觉、第一印象和第一记忆。作为深圳城市的中轴龙脉的龙头所在,福田保税区也需要一双看世界的眼,亟需一座地标的出现。

  【主持人】通过钟总刚刚的介绍以及我们欣赏的那些美丽的照片,我们不得不感慨作为深圳福田保税区最闪亮的明珠——CFC长富中心,尽享360度的生态景观,是又一世界级生态商务智慧远见的。

  第一个是去年我们完成的成都天府新城的设计(PPT),成都天府新城刚刚被确定为国家级的一个试验区,去年我们完成了成都天府新城的城市设计,这个城市设计基于田园城市的理论和绿色技术,包括低碳,包括清洁能源,包括绿色交通各个方面的实践,所以整个这个设计体现了我们对生态建筑和绿色城市研究的。这个设计完成以后国家确定了天府新城作为未来新建一个成都,就是新成都的一个基础。这里面也大量地实践了我们对于生态和绿色城市的这些。

  这是的一个设计竞赛,他的高度很多建筑是超过了500米,这个也可以理解,因为据研究,未来在全世界的城市当中,高速发展、超高层发展,速度发展最快的、最领先的就是深圳。所以在国外的很多研究当中都把深圳列为一个超高层建筑发展最快的城市。我们希望有更大胆的一些设想能够在深圳的未来建筑设计的实践当中能够看见,包括像“香味森林”提出的这样一种设想。

  其他国家也有这样方面的实践,所以我自己觉得其实深圳在这个方面应该迈出更大的步伐,因为如果说深圳未来需要国际化,深圳未来需要更有吸引力,我们肯定绝对不能依靠廉价的劳动力,绝对不能依靠我们和的比邻关系,因为这两个因素实际上都逐渐地面临消失。在这种情况下,深圳这个城市应该通过自身的努力,应该自力更生,应该自主创新,在城市空间应该领先世界的潮流,这个才是深圳应该达到的目标。

  中国走过了30年,深圳也走过了从边陲小镇到现代化都市的30年,目前正大步迈向国际化城市。深圳福田CBD亦将大力实施南拓西延东扩的发展规划,其中那脱之一就是以推进福田保税区升级为支点拓展CBD南片区,将其打造成服务贸易化的重要平台,建设深港融合发展重要战略新平台。我们前瞻未来,以深港两地深度合作为契机,在生态文明建设这一宏观整治经济世界潮流的引领下,履行企业社会责任在建设CFC长富中心的过程中投入巨资,采用先进的节能环保低碳技术,精心打造占据深港合作最中心的CFC项目。

  【主持人】我们希望并且祝愿CFC长富中心能够早日成为福田保税区甚至整个深圳、整个珠三角的商贸核心区。第二个问题,您觉得在设计长富中心的时候是如何融合“生态”和“商务”两个元素的?

  如果说保税区能够承载未来罗湖区向南发展的一个布局,我们可以看到的是香蜜湖和深高和保税区和河套一起,可以构成未来深圳特别是是福田区城市发展的一个核心议题,也是城市未来发展的亮点。

  中空双银了超白钢化玻璃幕墙,隔热降噪低碳环保,YORK中央系统健康舒适。青岛三利无污染停电不停水,安全可靠。三菱丽阳智能水处理系统,回收再利用低碳环保。飞利浦照明系统LED灯带,智能绿色控制节能环保。

  【主持人】谢谢您,希望这座高耸挺拔的建筑能够在运营的时候给我们带来不一样的感受。我们想问一下洪汉忠,您觉得国际商务地标的评价依据是什么?

  【余廷勇】尊敬的各位领导,女士们、先生们,大家下午好!CFC长富中心在建设过程中充分履行了企业的社会责任,履行了企业“人与自然和谐发展”的绿色经济,大楼在建设之中采用了低碳环保的节能技术,长富中心拥有的绿化园林超过1万平方米,营造出了一个宜人、舒适的生态办公,在生态商务建设上做出了突出的贡献。特此颁发荣誉证书,谢谢大家!

  【主持人】谢谢朱奇先生,最后一个问题我想问黄幸达先生,您觉得作为“国际生态商务地标”,CFC长富中心在生态环保上还应该再做哪些努力呢?

  O2O大家都非常熟悉了,每一个人都在用手机,最直接的就是通过你的手机的平台来实现你线上线下的结合,我们有一个案例也是我们深圳的,花样年的彩生活大家应该都知道,他是做一个物业管理,他可以通过智慧社区的管理实现上市,而且吸引了360的一千多万美金的参与。大家可能会不理解物业管理为什么能够实现上市而且盈利,他就是采用这种运营的角度,他的物业费可以免费的,但是前提是你在小区里面的积分要达到一定的水平,他就免你的物业管理费了。他怎么赚钱呢?他通过小区的运营,他把周边的商家全部整合进来,你的全部通过这个小区来实现,在这个过程当中他就实现了他的盈利目的。

  【余冰】正好我就接着刚刚朱秘书长的话要谈这个话题,从整个城市发展硬件通的变更已经非常方便了,整个企业内部的链接上我们有哪一些需要的呢?我们今天的主题是“国际生态”,我理解的生态是指企业产业链的生态,比如保税区以前是相对封闭的,园区的企业大部分是生产代加工的企业,随着时代的变迁和市场的变化,这些生产型的企业怎么来符合现代的要求,包括CFC的建设和跟他们的广大到底是怎样的产业链的关系呢?我们集团公司本身是做产业升级的相关业务的,他的运营才真正的关键,比如我们的园区有非常多传统的制造型的企业,不管是服装的、鞋业和其他的制造业,他走到今天非常急需要将他的品牌、服务、设计都剥离出来,对于整个硬件是有要求的,他对于整个生态链的要求更高,不仅仅是对办公写字楼的要求。最重要的比如捉我们服装产业链,他要将整个上下游的产业链打通,并且特别要建立他供应链线上的平台,能够帮助整个产业链聚集到一个没有空间距离的线上,共同整个国际。整个的生态最重要的不是硬件的改变,而是整个园区乃至整个深圳国际的产业生态链的一个升级。

  这是48层普通相机拍的实景图片(PPT),这是东面河套生态景观和罗湖的景观,南面是米埔湿地风光无限,很多的朋友来到我们项目现场感叹,身为一个人还不知道米埔是这么漂亮。西面是观深圳万无底海景。这是红树林公园拍向我们这个项目,正在施工的这栋建筑就是我们的CFC长富中心项目,我们的福田保税区正是比邻红树林自然区。北面领略深圳CBD中轴的建筑之美。

  商业地商高级策划师,中国智慧城市综合体选址专家、、开发商商圈规划顾问朱奇老师

  我自己过去这些年也在研究这方面的技术应用的可能性,所以我也做了一些资料的整理,最后我把我参加的两个实践和大家作一个介绍。

  接下来我简单过一下对大数据的一些研究(PPT),作为城市运营角度来说他是一个大概念,从城市运营这个模型细化下去会落到我们的城市综合体,落到某一个商务大楼里面去,这个角度来说我前面谈到了运营的思,就是要去用互联网的思维。互联网的思维大家都非常熟悉阿里巴巴,非常熟悉腾 讯这样的巨无霸的公司,他们完全是一个运营的思,他会把他的用户所有的需求去通过他的运营服务增加客户的粘性,从这个角度他是“算总帐”,不是完全简单地靠卖产品、卖硬件的东西取得他的利润的。

  商业地商高级策划师,中国智慧城市综合体选址专家、、开发商商圈规划顾问朱奇老师

  (深圳市绿色经济发展研究会为CFC长富中心颁发“国际生态商务地标”的荣誉证书)

  这个PPT(PPT)也是针对CFC简单做了一些资料的汇集,从城市综合体来说,城市综合体其实他涉及到的环节非常多,我今天想说的是城市综合体在智慧运营这方面的一个重大的影响因素。从这个角度来说有很多的技术都常成熟了,而且投入对你来说你是可以去做选择的,这些功能对你的客户如果常地刚性需求的话,这个投入是不大的,但是我们前面谈到的楼宇经济的产出常大的。对运营商的角度来说,如果能从智慧运营的角度在前期,特别是在目前我们这个项目已经在销售或者是目前应该是还没有招商,只是在销售阶段,从这个阶段如果加强这方面的准备和内功的话,对于开发商的收益更多的是在后期的运营。

  从我自己的理解,我自己觉得保税区未来理想的情况应该成为福田的一个商贸核心区,因为他最有可能实现这个目标,我们看福田中心区的话,实际上他的布局基本已经成熟了,市民中心为主的一个行政中心区,这个布局是旁边的空间也是有限的。保税区实际上提供了一个很大的可能性,就是形成一个像的铜锣湾,我说的“铜锣湾”不是老的那一部分,而是新的铜锣湾的部分,就是铜锣湾和跑马地接壤的那一块。那一块大概是过去这十年发展起来的,是一个新概念的商贸中心区,有大量的超高层的办公。另外一个可以值得借鉴的是港岛的鰂鱼涌,由于他有滨海的条件,他有比较开阔的条件,过去鰂鱼涌成为超高层办公比较集中的区。如果我们把这两个区过去十年发展的经验结合来思考的话,我觉得保税区未来理想的情况下应该是一个高密度的、超高层的一个组团。

  比如说举办了一个国际竞赛,在这个国际竞赛当中就有一个方案叫做“香味森林”,提出未来中环走生态和绿色总的方向,但是我相信这个设计是比较超前的,所以要实现有一定难度。但是最少我觉得改变了大家对目前现在中环传统的看法。所以我其实更希望这样的设计在深圳能够实现,因为现在的整个经济情况不是很理想,再加上现在有些人还要“占中”,所以我觉得这样发展下去就给深圳带来了更多的机会。如果“占中”再持续,大家会把投资更多地选择在深圳,所以我也期待这些想法能够在深圳实现。

  在生态文明这个大前提还有经济背景下,我觉得我们项目在方案确定跟工程建设中紧紧扣住了“人与自然和谐发展”这一个生态,我们项目在后期的运作还有一些设备方面,我觉得在他的未来前景还是符合了我们生态建筑的一个基本的标准。

  第三,前面我谈到生态这个角度他有一个生态链,实际上对我们这个城市综合体来说他也是有一个生态链的关系,比如我们谈福田保税区我比较认同陈教授前面谈的整个福田保税区我所把他定义为一个商圈的概念,整个保税区他之前作为物流仓储的功能,如果CFC这个项目处在这个里面,你不得不面对整个的商圈或者是整个保税区的业态定位的角度,怎么去有一个互动。因为今后不管他是商务的还是商业的人流,到你CFC他肯定会涉及到很多方面的,可能不是在你这个城市综合体范围以内的,在你周边相邻关系的,这些问题要怎么解决。

  回到前面我们这个项目的投资过程当中可能你是有销售也有招商的,从这两个环节里面又回到运营,就是你运营的落位会体现到你价格里面去。这一点来说,我从运营角度来说,我觉得是需要咱们长富中心的投资商要把这一块作为一个重点去打造的,因为他是一个系统的问题,而且商业地产他是一个倒置的流程,你先要想到运营这个环节,再回到前面的拿地、选址、定位、销售、招商,一直到运营,整个环节里面他其实是一个链条。

  我也了解了一下论坛的主题,我先讲一下我的观感。我觉得这个论坛的主题非常契合深圳现在要思考的问题,现在深圳说“三化”,其中有一个国际化,国际化在深圳是未来城市发展推动的一个很重要的动力,深圳未来要迈向国际化城市生态概念是一个非常重要的概念。去年我在深圳市的提出了十项,其中有一个就是要重点突出深圳的生态和绿色概念。这个里面还包括我们要把深圳河作为深圳重要的个城市的资源。

  【主持人】感谢陈教授的精彩回答。同时更要感谢在座的各位嘉宾为我们带来的毫无保留的精彩的分享,谢谢各位!接下来到了十分钟的茶歇时间,在此期间我们特别为各位嘉宾朋友准备了冷餐,大家可以由工作人员引导来参观CFC长富中心国际生态商务地标的样板房,十分钟之后还会有更多的行业、业界精英为我们带来更加多元的对话形式的互动沙龙,敬请大家期待!

  CFC长富中心303米地标高度,是深港前沿的城市天际线,是深港中心最瞩目的聚焦点。CFC长富中心的出现,不仅意味着福田CBD增添了一座超甲级写字楼,跟是以中心地标的姿态汇聚全球资本,比肩国际金融标志建筑ICC、IFC。但是仅仅用“商务地标”来描述CFC长富中心还不够全面,国际商务的发展离不开对宏观经济趋势的把握,更离不开对国家政策的理解和支持。

  【主持人】接下来的问题我想问贾启东先生,您觉得国际上现在一些领先的生态的商圈可以给我们CFC长富中心带来哪些呢?

  IEEE全球消费电子学会高级会员中国电子企业协会深圳代表处首席代表、深圳市侨商国际联合会名誉会长张国一先生

  再回到我们看的新加坡(PPT),新加坡现在的办公楼的售价每平米达到了30万、40万,支撑这样的售价基础就是他良好的商业氛围、良好的经济动力,根本的还有他的硬件,就是他的。所以我也多次呼吁深圳应该借鉴新加坡的经验,特别是福田有这个基础,因为福田的在整个深圳市相对来说是比较成熟的,也是比较好的。所以福田区未来应该有更多的举措,改善整体的城市。我作为任命的总顾问,我可能首先应该提出总的,就是从生态、从商业进行提升。

  我是反对没有原创性的设计,就是一种模仿的设计。另外,我是反对欧式的,因为我自己在欧洲住了六年,我也在东南亚这些前殖家工作了六七年,我对于这种欧式的一种没有原创性的设计我自己觉得是不能理解的。因为作为中国这样一个有伟大传统、悠久历史的国家,我们应该努力创新,应该有自己文化的特征,所以我觉得我们更有可能接受新的、新的技术。在设计过程当中,我们把“绿色的美学”作为我们设计的一个基础,正是由于这样一种绿色的美学的支撑,使我们能够有更大胆的创新。同时能够形成更多奇彩的设计空间。这是获方案的情况,我们也期待这个设计能够最终实现。

  大数据应用他重要的价值就在于运营,他是为了运营服务的,从大数据、物联网、云计算他是一个系列,他是有不同的角色和不同的功能的。大数据他的云运营,怎么用这个手段来为你的项目在前期的定位到后面的销售、招商,一直到你的运营,怎么来解决你的目的,就是你每一个阶段要实现的目标和目的。

  铜锣湾的容积率是15,我们的容积率是比较低的,这是有很大的空间,我们关键是对城市空间有一个好的谋划,我们应该在市场经济的前提下面对城市的功能有一个新的调整,如果我们还是继续保税区的功能,就会制约了城市的更新,同时也错过了一个城市经济和商业发展的一个黄金的时期。

  【庄小军】我们的项目围合定位成为一个生态建筑,我们立足创造一个高耸挺拔的建筑形态,两端小、中间大,上下以方形基础为平面。我们讨论高度1/3是我们塔楼平面最大的,我们以黄金分割点来说,他是创造了一个高耸挺拔的上升平台。我们的建筑线是一个平滑和一个优雅的线条,整体来看比例比较均匀也是比较优雅的。我们建筑主要还是以玻璃为主的建筑,进看跟远观就像一个瀑布从高处往,一个飞流直下三千尺的感觉。我们设计景观方面主要打造轴向上提供了360度的景观,争取最大面积的提供景观的效果。在地标圆形的平面上,我们力争以最大面积提供他的吸引人流和聚集人气。这个项目的配套运用了世界级的节能和环保的低碳技术,就像刚才主持人说的,我们幕墙主要是采用双空LOW—E的超白双银玻璃,他大大降低了我们的能耗。还有空调采用冰蓄冷的节约空调。我们的项目运用中利用了中水系统和雨水搜集的利用系统,大大提高了水的利用,促进了水的可持续利用。我们项目在保税区的核心地段,他有一个无法比拟的绝佳的地理,我们项目他东侧是靠福田口岸还有皇岗口岸,西侧是洪水林自然区,西南侧是深圳湾还有紧邻,这是深港的一个前沿,也是深港的中心。在我们项目的北侧有一个地铁3号线的南端延长线,也是一个地铁站的福田保税区站,还有十几条公交线穿过园区,他大大提高了我们园区的各种交通和配套的需要。

  在亚洲实际上都在实践新的绿色的技术和,这是研究的斯里兰卡的一个新的案例(PPT),今年我也专门去参观了这个在建设中的项目,他实际上也是在绿色和生态方面在全世界是有引领的,大家知道斯里兰卡是一个经济并不发达的国家,但是正因为这样所以他们才没有太多的传统的,他们更容易接收新的,所以这常值得鼓励的。这个设计非常精彩,特别是在生态的概念与超高层结合方面这个做得非常好。

  无论是深圳市规土委的还是福田区的我都多次提出来,我们一定要把深圳的中轴线延伸到深圳河,一定要打开深圳河,这个要花很大的力气。我们一定要学习现在国际上的这些先进经验,能够在现在目前已有的城市基础上通过借鉴全世界这些优秀的案例,他们全世界共同的智慧,能够让我们的城市迈向更新的、更有竞争力的一种新的城区。

  第二,从生态的角度可能前面我们陈教授跟我们分享了非常栩栩如生的建筑和美学方面的东西,我觉得非常受用,但是我想从另外一个角度去谈生态,你整个城市综合体我们说的这种产品和之间的关系,我把他聚集到一个点,就是他生态的商业价值,我之前有在上海做过一个项目,也是一个城市综合体,他核心的价值是我希望这个综合体在每个地方都能够让消费者或者让企业能够感受到这种公园的,这个就回到我们陈教授前面谈到的话题里面。

  深圳河我觉得应该像巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河,应该是一个城市的母亲河,一个核心的资源。所以这个提出以后在过去一年深圳市确实有了很大的观念上的改变。首先南山区是把深圳湾沿岸的绿道做了很大的建设,福田区和罗湖区也将把深圳河旁边的绿道作为重要的景观资源。我的还包括要把深圳河联通起来,就是要把盐田和深圳湾连通起来。我们设想未来的深圳河应该是深圳一个水上的重要的交通线、重要的观光线,所以在不久前我在政协的常委会上提出了把深圳河建设成为像曼谷的湄南河一样的旅游的、商务的、文化的一个轴线。

  【主持人】非常感谢陈教授的精彩,您从一个专家、一个学者的角度为我们分享了生态建筑与绿色美学的一些相关知识,我觉得在座的各位嘉宾包括我自己在内也一定都受益匪浅,请让我们再次把热烈的掌声送给陈教授,谢谢您!(掌声)

  同时作为生态文明绿色经济领域的专业机构,深圳市绿色经济发展研究会也将为CFC长富中心颁发“国际生态商务地标”的荣誉证书,接下来让我们有请深圳市绿色经济发展研究会秘书长余廷勇先生致词。

  【主持人】感谢余先生,接下来让我们掌声有请深圳市绿色经济发展研究会会长洪汉忠先生为CFC长富中心颁发荣誉证书,掌声有请洪先生以及CFC长富中心代表钟总移步台前!

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  值得注意的是新加坡在生态建筑特别是生态如何把超高层建筑和生态结合这个方面(PPT),在过去这几年进行了非常有益的探索,所以我们看看新加坡的生态办公楼他们的实践。这是在乌节旁面的一个生态办公楼,他们把底层的生态,花园和生态这些结合得非常好,我觉得这个案例的实践对于深圳发展生态建筑有很大的好处,这个是建设的情况。

  我还有一个题外话,刚才陈教授有一个提议,说我们深圳河打通到盐田的提议,我有一个问题,以我了解深圳的河流虽然90%都是污水,如果我们把深圳河打通到盐田,会不会把深圳的污水污染到大海,整个南海变成污水池,这方面对我们整个盐田区会造成污染,因为接下来我们环保志愿者协会也会在11、12月两个月组织所有的志愿者调研,因为现在深圳湾有30多个排污口,直接排到深圳湾里面,我们会组织志愿者组织一个调研,然后向政协提案,希望陈教授能够对我这方面有一个解答。

  区域价值,这里是前沿也是中心的中心,CFC所在的福田保税区正是深圳中轴线上最前沿的地方,同时也是深港最中心的。交通价值,通达畅达国际,1号专用通道经落马洲大桥福田口岸与对接,1小时到达珠三角各城。畅达国际,便捷城际交通,各个机场跟世界城市紧密接轨。一脉神州,联系广州和深圳重要的通道。地铁连城,接驳地铁3号福田保税区站,比邻地铁4、7号线,畅享地铁的网络资源。价值三是建筑品质价值,顶配甲级写字楼低碳节能,让我用数字演绎一下CFC长富中心。

  项目广场园林绿化面积逾万屏,衔接北测约1公顷的城市公园,台阶式的绿地仿佛瀑布流向四周,具有系列感的高大花台为入口的增添了仪式感和尊贵感。水墨画一般的清新雅致,叠水涌泉生意昂然财源滚滚。海在身边,红树林米埔无限风光近在眼前,都市繁华中尽享碧海蓝天与万千候鸟云翔天际,山海珍惜资源生态NO.1。

  另外一个案例是马来西亚提出来的发展项目,这个项目把热带的这些气候和植物作为一种表达方式,我们可以看到现在按照这个设计(PPT),人们对于建筑的理解有了根本的转变,所以热带的气候、热带的植物增加了建筑的表达力,也增加了建筑的人性化方面的特征,这也常值得推崇的一种方向。我们现在包括我自己设计的很多建筑当中,也在非常注重向这个方向的研究,今年的5月份我专门去了斯里兰卡参观联合国给予的一个遗产建筑的建筑,他设计的就是一个由植物包围的一个建筑,设计师巴瓦在这个建筑的探索当中实际上为生态建筑提出了一个很好的方向。

  如果我们对建筑的理解是从生态的、绿色的方向来理解,我们对于的理解就会不同,我们再不会把现在的理解成为一个工厂、一个保税区,我们应该理解成一个宜居的,一个未来界上应该都令人称道的一种生活和办公的。这就是我希望保税区以后发展的一个总的方向。

  在座的几位都是文化行业、金融行业、物流行业的佼佼者,我在这里想问大家一些问题希望大家能够给我们在座的各位进行解答。首先我想问一下余冰女士,您觉得第二行政通道、地铁3号线延长到福田保税区接驳CFC长富中心,这个通道的打通,对未来在福田保税区的企业有什么样的影响呢?

  在这个地方我们需要提出“绿色建筑”的概念,我们需要提出对清洁能源的提倡,提出安全、健康、舒适、良好的,提倡人和自然的和谐。同时我们要在技术方面、在节约土地、节约水、节约能源、改善方面要提出一些新的要求,所以在多次深圳的当中我都主张深圳一定要发展高密度、发展高层高密度的组团,这是根据深圳现在的情况来思考的。因为深圳的地缘和其他地方比起来深圳是有明显的优势,特别是深圳在滨海方面的地缘优势常明显的。最近我也在不同的场合在呼吁,深圳要迈向一个滨海城市,要把滨海资源作为深圳最大的一个资源。所以我在不同的场合也在主张深圳未来的城市发展应该沿海岸线进行小组团、高密度、高层的规划。

  新加坡给我们带来很多优秀的案例,同时也给我们很多技术方面的一些支持,所以我每年是要带研究生参观新加坡,都要请新加坡的这些教授到我们学校来作。这个交流过程当中,我也发现实际上很多经验很适合深圳,特别是在高层和超高层的发展方面,我想在座的各位专家也会和我有同感。我们希望的是,深圳能够有更多的机会实践生态建筑和绿色技术,但是所有这一切我们都要从观念上开始,我们要接受绿色的建筑、绿色的技术,长富中心确实开了一个很好的先例,有很好的的支持,采用了很多绿色的技术,在这个方面是值得推崇的。

  第二部分是项目的区位。两件事决定了一个,1991年福田保税区诞生,1992年中国著名建筑规划大师吴良镛周干峙先生为中心区画上了一道南北中轴线,这条中轴线上串起城市的精华,北起山公园画像,深圳图书馆,市民中心,CBD商务区,会展中心,中轴线南端就是连接的福田保税区。深圳城市中洲最后一块拼图福田保税区,一个国际化的山海城市其中轴线必将完成蛟龙入海的。2014光荣与梦想再出发,福田区区长王强表示,要尽快将福田CBD的扩容提质纳入深圳湾区的开发战略,受邀的突破口就是实施福田CBD“南拓、西延、东扩”的策略,所谓的“南拓”就是以推进福田保税区升级为支点,拓展CBD的南片区,将其打造成服务贸易化的重要平台。

  当我们去利用这些资源,我们人类才会去改善,才会去想办法去治理。深圳现在的河流就我了解,其实我们政协开会上次专门有一个专题,讨论关于深圳河流的污染问题,在政协会上有一个专题报告,其实这些污染都应该积极地治理,如果说这些河流包括沙河包括布吉河,我们都能够积极治理,对于未来几十年深圳的发展是一个非常重要的前提。如果我们没有这个资源去治理,或者我们没有去治理,我觉得对于深圳这个城市的提升,包括大家的健康各个方面都是有很大的阻碍的。这个应该是提上一个非常高的高度,不单是一个景观的使用问题,更大程度上是作为深圳这样一个1千多万人的城市,我们在整体的空间不单是要宜居、要优美,更重要还是要健康、要卫生,这个方面你们应该多投入一些精力。

  为什么要这样提,因为深圳在过去三十年城市发展的总的基本出发点是发展一个以经济为核心,以工业为核心的一个城市,在这个过程当中出现了像蛇口工业区、保税区、高新区这样的概念。但是经过三十多年的发展,我们要思考的是在未来的三十多年或者是我们说在未来的所能够马上进入思考的十年,我们应该怎么样把这个城市的空间布局进行一个重新的谋划。最近我比较多地参加了这方面的工作,比较荣幸的是,最近福田区的区位区聘请我作为福田区规划、设计、建设、艺术的总顾问,我不知道“艺术”我怎么来关心,最少前面福田区的规划、设计和建设我进行了很多的思考,我也向福田区提出了很多相关的。

  这是可以适用所有城市综合体的流程(PPT),所有涉及到的环节是每一个开发商必须要按照这个流程走过来的。这里面另外跟大家分享一个观点,城市综合体比如我们CFC长富中心,他的高度是303米,实际上我觉得他更需要的是深度,高度可能无论是在深圳还是在全国来说,我们这个项目部是最高的,我们从市场的蓝海角度来说我觉得更重要的去考虑他的深度,你的深度就是你的内涵,你这个项目的竞争力在于这个深度。我举了几个的、上海和迪拜的几个项目,他的高度。

  最近我们完成了“超级都市”的设计竞赛的投标(PPT),很幸运的我们获得了头。在300多个方案当中,其实我们之所以能够脱颖而出,我觉得就是我们推崇的生态和绿色的,城市空间的探索我们也做了很多的研究。这个建筑的地理和他的高容积率造成了我们有很多创新的可能性。在这样的一个复杂的城市综合体当中如何采用绿色技术和生态的,这个设计当中得到了充分的考虑。这是从设计的角度,我们把绿色的技术和生态的这些美学进行了结合,如果我们的理解对于城市的理解,从一个绿色美学的角度,我们认为这样的建筑就是美的,这样的就是可以接受的,我们再不会去欣赏那些所谓的欧式,其实我自己也是反对欧式的。

  【主持人】城市商务区商务地标的发展看似是一个高高在上的宏大命题,实际上和深圳人息息相关,一点讲尤其是城市和商务的提升,将通过这座城市的发展提升深圳在珠三角、全国乃至世界范围内的城市竞争力,接下来我们将进入本次论坛的主题部分,首先有请大学教授、博士生导师、大学城市规划与设计学院副院长、大学中国城市设计研究中心主任陈可石教授,为我们带来《国际生态商务地标现状与发展趋势》的主题,掌声有请!

  我分三个部分为大家做介绍,第一个部分是项目的基本情况,地面积18812.26平方米,土地性质是商业性办公用地,总建筑面积206391.5平方米,主楼高303米,68层,附楼高78米17层,建筑覆盖率20.3%,停车位1032个。

  至于环保问题,其实关于这个设想提出来以后,很多包括政协委他们做了很多的研究,我觉得是可以解决的。但是我有一个论点,如果不使用就没有办法去,深圳河如果你不使用他你就没有资源去他,这个意义上来说,我希望我们首先明确地要使用这个河流,然后我们一定要通过使用来这个河流。至于其他的一些技术问题,我相信人类已经进步到这个程度了,我觉得其实很多问题主要是我们没有去努力。比如泰晤士河当年的污染程度比深圳河要严重很多,现在也治理得非常好。所以我觉得这个首先是要把这些资源和人类良好的空间结合起来。

  我今天看到我们在座的有很多这方面的专家,我也借这个论坛的机会,向各位提出这样的,因为如果说深圳这么好的条件,深圳有那么多有责任心的,像杨富这样有责任心的企业家、一些企业,我们应该致力于推动深圳未来城市迈向生态和绿色,这是需要一个社会力量整体的推动,同时在建筑设计方面我们应该努力实践这方面的技术。

  生态建筑是过去也是未来深圳市非常应该发展的一个方向,我们应该突出“生态”的概念,突出“绿色”的概念。我刚才了解到长富中心在这个方面确确实实是投入了很多思考和实践,这常难得的。因为这些都是要增加投资的。增加了那么多的投资实际上在目前来说是起到了一个对于社会的责任,但是从未来来说,是引领了我们这个时期,特别是在深圳绿色技术的推广和整个城市以“生态”和“绿色”作为整个城市发展的一个方向。深圳在全国实际上是最有理由发展“生态”和“绿色”技术的。因为深圳的历史非常短,所以我们反过来说就没有历史的累赘,我们就应该把未来绿色产业和绿色经济以及绿色建筑作为我们思考的一个总的方向。我自己也在想实际上也可能还有绿色的美学,因为绿色的技术,我们要用一种建筑的美学去理解,我们才觉得这常有价值的。

  本活动得到了大学互联网金融总裁班的大力支持,同时感谢国黄酒业、良田高拍仪等企业为本次论坛作出的贡献。

  商业地产高级策划师、中国智慧城市综合体选址专家、开发商商圈顾问、新华地产评论员朱奇老师

  【朱奇】我今天对CFC的项目做了一个了解,我觉得从整个项目的配置和投入来说,我觉得非常震撼,应该说在我们福田有这样的一栋楼或者是这么大的一个项目来说,我记得是20多万方的体量。从他的建设和生态角度来说,我本人主要是从商业地产的运营角度给大家分享一下,首先我觉得是从一个系统运营的角度去考虑他们之间的关系,其实作为一个城市综合体,很多项目他更多关注的是他的前期产品定位、材料,还有软硬件的配置,但是实际上他最终还是要回到运营这个角度去,就是说首先对这个项目来说他的英里最终落位到运营去。

  其实从这个角度来说,我觉得一个生态链的问题首先你要在保税区范围里面要把我们CFC这个项目作为保税区的一个地标,我们今天谈到的是一个地标的概念,这个地标其实他是一个领头羊,如果能更远地去考虑保税区整个的布局,我相信他有很多的战略性的布局,我们怎么去借用这些资源,这是我觉得不管是在开发阶段还是在运营阶段,怎么样去把资源整合得更淋漓尽致,我觉得可能对今后的运营会打好基础。

  我想谈大数据他在我们今天这样的一个论坛的角度,前面也有跟开发商的钟总聊了一会儿,在前面我们的沙龙我也谈了一些观点,在我们CFC这样一个项目里面,我前面谈过一个运营的观点,运营过程当中实际上有很多的涉及到大数据的应用,从案例里面比如说ZARA的案例,他作为零售行业是怎么去充分利用大数据的技术来达到他的轻资产,他的库存控制得非常好,从而提高了他的销售利润率。

  【钟瑜】尊敬的各位来宾、朋友们,大家下午好!CFC长富中心是杨富实业公司在福田保税区开发的超甲级写字楼项目,今天是项目封顶的喜庆日子,我们邀请在座的各位嘉宾朋友举行“国际生态商务地标高峰论坛”,在此,我谨代表杨富实业诚挚地欢迎各位的光临!

  比如说福田区应该把香蜜湖作为一个未来城市发展的核心议题,包括深圳的高尔夫球场应该给大众,作为城市中央公园。所以我在很多次的时候就提到把深圳高尔夫球场作为像纽约中央公园这样的公园,都赢得了长时间的掌声。保税区我也做过很多考虑,比如说蛇口原来我们把蛇口叫做“蛇口工业区”,甚至蛇口很多的道现在还保留着这个名字叫做“工业7”、“工业8”,但是蛇口现在已经非常成功地转型成为一个商业区,一个的居住区。听说蛇口最近推出来的住宅售价都在10万一平米左右。这是大家原来想像不到的,为什么有那么多人能够接受蛇口现在目前的开发呢?是因为看到了蛇口未来发展趋势。

  【陈可石】首先一个想象力的设想是以后从蛇口坐船可以到长富中心,再从这块坐船到盐田去吃海鲜,一个城市来说他是为人的,所以我是作为城市设计方面的学者,我觉得这方面我们缺乏想象力,因为很多伟大的城市都是人类伟大的想像造成的。

  我们了解一下福田保税区域转升级总体方案,对他的定位是加强与福田中心区口岸地区的联动,充分挖掘地段价值,推动园区向商贸展示中心、技术研发中心、信息咨询中心、服务外包,以及总部企业聚集区升级,打造对外、深港合作、高端聚集的特色园区。这张图表(PPT)为大家展示了一下四大产业升级的方向。

  303,303米天际高度,比肩环球贸易广场ICC,稳占深港第一视线米奢华挑高大堂简约大气,展现标杆企业气度。

  在今天的“国际生态商务地标高峰论坛”活动当中,除了有主题分享之外还有沙龙互动环节,在此次沙龙环节中我们邀请了嘉宾齐聚一堂,与我们一同分享他们对于国际生态商务地标的理解与。下面有请互动嘉宾:陈可石教授,CFC长富中心庄小军副总,洪汉忠会长,朱奇老师和环保学会的会长黄幸达先生。

  首先我们应该看到建筑在城市当中,城市是一个活的有机体,这就根本地改变了我们从前对城市的看法。在文艺复兴之前城市是为了防御的,所以每个城市都有围墙,文艺复兴以后这个围墙取消了,城市就变文主义、变成教,变成的一个聚集区。工业以后城市变成了一个工厂,但是后工业时代大家重新要来思考城市,随着城镇化的发展,未来绝大部分的人都生活在城市,所以我们要理解从今天的角度城市是一个活的有机体,城市很像一个人本身,我们也要吸收新鲜空气,我们也要吸收营养,但是我们同时也要排出一些废物。如果我们这样来理解的话,我们就会理解“有机”、“生态”、“绿色”的重要性。

  我们看这个总平面(PPT),由于这个方案他的不一致,所以他的总平面在整个空间布局,和我们看到的传统的空间布局有很大的改变,这就牵扯到我们对于建筑学、对于建筑艺术和建筑美学转变的看法不一样。这是由于对于建筑的理解、对于城市的理解的不一样,导致了城市形态的根本改变。如果设想有一个城区未来是这样来发展的,实际上我们更接近自然、更接近人性本身的行为。所以我常欣赏这方面的探索,我也期待能够有机会将来参加在深圳这样的一些实践。

  【陈可石】我来看了以后,我第一个想的就是这要非常大的胆量,因为现在在目前的下第一高楼肯定是不能第一个吃螃蟹的,我觉得要很大的一个勇气。所以这个方面我觉得常值得鼓励的,因为没有第一就没有第二。

  以上我就简短地向大家交流我对生态、绿色的研究和理解,再次感谢论坛邀请我作为主讲嘉宾,谢谢大家!

  这片临界于海洋与城市的弧线,终将无可替代肩负起城市全球性价值输出的功能。

  【主持人】今天是11月8日,这是一个极强的喜庆日子,也是CFC长富中心的封顶仪式举行之日。让我们再次以热烈的掌声对CFC长富中心成功封顶表示祝贺!(掌声)

  回到我们CFC目前来说他主要的功能还是商务不是商业,这个定位我觉得是比较精准的,在保税区这样的一个商圈范围里面我觉得是比较精准的。接下来我们要探讨的是CFC他作为 今后的经营应该怎么去做,我个人的观点其实作为商务这样的一个区域的地标项目,我们可以把他作为一个社区来经营,而不要把他去作为一个建筑物来经营,因为这里面装的都是人,这些人他的需求你能不能满足他,这里面可能就是前面我跟钟总在谈一个观点,就是作为一个商务的地产项目,他更重要的是把他的软件和他在经营过程当中我们从商业地产商用的术语叫“平效”,每个平方能够产生多少的效益。在上海、在包括深圳,有一些甲级写字楼,他的楼宇经济角度来说产值非常高,有的不是直接从他的租金表现出来的。譬如说你在这个楼里面你有没有这种孵化功能,你可以在这个楼里面把一个上市公司培养出来,这个产值不是租金能够看到的,这里面其实我们现在有一些孵化的功能的项目,我也去有参与过一些这种孵化,比如孵化创意园这种项目,他其实主要是通过产业链上的整合,比如保税区和前海之间的关系,这个怎么去落实到你这个项目里面去为这些业主、为这些企业服务,这个我是想给我们开发商的一个提示。

  生态价值,深海珍惜景观,万屏绿瀑园林。CFC长富中心坐拥城市中轴,领略360度无限生态美景,东面是是罗湖风景线和河套湿地景观,南面山景和米埔自然区。西面是深圳界级海滨建筑以及红树林自然区,北面深圳最繁华的福田中心区城市景观。

  在“生态文明”这一宏观整治经济世界潮流西,一贯自觉履行企业社会责任的杨富公司,在建设CFC长富中心过程中充分体现了人与自然和谐发展的生态,大楼建设中投入了巨资采用了先进的节能环保低碳技术,高效节能、健康舒适且低碳环保,并且CFC长富中心本身拥有的园林绿化面积逾万平方米,衔接北面约1公顷的城市公园,营造出了一个宜人舒适的生态办公。

  保税区是不是应该改一个名字,因为“保税区”大家也弄不懂是保什么东西,原来好像是物流、是仓储为主,现在城市已经发展到以第三产业服务业为核心的一个城市发展的时期,我们就要重新来思考保税区功能的转换、城市的更新。就像手机一样的,我们每年手机都要提升,城市也是这样的。所以我觉得其实保税区可能是继香蜜湖之后罗湖应该考虑的第二个非常重要的一个资源。

  大数据里面涉及到非常多的内容,涉及到楼宇智能化、停车智能化、酒店智能化等等一系列的东西,还包括O2O这些东西,关键的是我们从开发商目前的阶段怎么去充分运用社会化,社会化营销手段,这些都是跟大数据相关的,这不仅仅是为了宣传、为了找客户,这是一个系统,这个工作你现在在做,其实是为你的运营做基础,在做准备,所以很多的渠道和资源你是可以充分利用的。

  这些规划的设想都和过去的深圳总规有一些上的不一致,在这个方面也需要我们也好、发展商也好,或者是官员也好,对深圳发展,特别是在深圳的空间布局上应该有一个深入的思考。所以我们今天应该重新来评价深圳的规划和深圳的布局,在国际上生态建筑在过去这十多年有了很多很好的探索,所以我也为了这次论坛也做了一些研究。

  大学教授、博士生导师、大学城市规划与设计学院副院长、大学中国城市设计研究中心主任陈可石教授